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　　对此宝坻住建委向《每日经济新闻》记者表示：“这是企业的自身行为，具体原因住建委不掌握，我们也没有采取过责令整顿的行为。”

　　2016年后，天津楼市仿佛被按下了暂停键。中指院数据显示，2017年以来，天津新房市场连续4年销供比小于1，即房源供给大于需求量。销售均价4年来也是在15000元／平方米附近徘徊，形成了相对稳定的状态。

　　面对如此市场环境，天津区域房企展现了不同的生存方式，有的试图冲破地王成本的束缚，有的则决心断腕，上演了一幕幕悲喜剧。

　　最能代表天津房企生存状态的项目，恐怕非金地阅千峯莫属。项目位于天津市南开区卫津路与双峰道交口西南侧，豪宅定位，目前均价约6.4万元／平方米。销售人员告诉《每日经济新闻》记者，这个价格还包含了1万元／平方米的精装修，在售户型以176平方米为主，总价约在1000万～1200万元。

　　表面看，阅千峯单价的确处于较高水平，但是如果回溯该项目的源头，便可看到如今的尴尬之处。

　　阅千峯地块是金地在2016年时拿下的天津单价地王。2016年11月9日，金地豪掷47.4亿元，以溢价率90％拿下了南开双峰道地块，楼面价5.61万元／平方米。

　　当时金地对相关媒体表示：“本次溢价率在合理范围内，符合集团一贯科学理性的整体战略。”

　　此番依据应是当时天津楼市的火热。据中指院此前数据，2016年天津房价上涨明显，区域成交均价排行中，南开区最高，均价为35486元／平方米，比上年同期上涨39％；和平区排第二，均价为34730元／平方米，比上年同期上涨28.9％；河西区位居第三，均价为31066元／平方米，比上年同期上涨32％。

　　一般情况下，楼面价低于售价的60％，项目才能够盈利。也就是说，阅千峯的售价要高于9.35万元／平方米才能够盈利。

　　但2019年的天津楼市早已不复当时。在房住不炒的基调下，天津楼市进入了长期的稳定态势。据中指院数据，天津2017年新房均价为15812元／平米，2018年为15679元／平米，2019年为15835元／平米，波动幅度在1％上下。根据相关机构数据来看，天津房价已经走向了下行通道。

　　在此背景下，阅千峯选择了以6.4万元／平方米投入市场，楼面价几乎占到了售价的90％。

　　在对阅千峯的建设中，金地不断地增加投资预算。年度报告显示，该项目计划总投资约66.6亿元，2018年增加至约69.3亿元，2019年又增加至约73.7亿元。

　　《每日经济新闻》记者统计，截至2020年上半年，金地在该项目的实际投资额达到了约56.8亿元。

　　相比之下，该项目2019年入市，当年的签约额约3.9亿元，2020年上半年签约额为1.5亿元，目前还远远不能覆盖实际投资。

　　不仅仅是在天津城区，在天津北部宝坻区，更加错综复杂的生存故事在这里上演。2020年末，《每日经济新闻》记者曾因宝坻御河宸院突然停业而到该处实地调查。

　　当时该项目售楼处正处于“停业整顿”状态，销售电话无人接听的状态。记者在售楼处附近被门外工作人员拦住去路，表示：“我们这里暂时不营业，看房您可以改天再来。”

　　随后在临近的另一个项目铂誉府，销售人员向记者表示：“御河宸院停业整改是因为随意降价扰乱市场。原本销售价格在12000元／平方米，但突然降到了8000元／平方米，一下子就卖掉了好几百套。”

　　“这一下老业主们不乐意了，到售楼处要说法，后来还把他们给举报了，现在御河宸院被要求整改，把这批卖的房子全退了。”

　　网上流传着一张加盖公章的解约告知函也显示，因为“不可抗力”，这批《预定合同》需要全部解除，并会“一倍退还定金”作为赔偿。

　　当记者问铂誉府是否出现过降价的行为后，销售人员回复：“我们没有降价，您大可放心。”

　　出了铂誉府，记者再次找御河宸院的工作人员攀谈，这次他默认了铂誉府工作人员的说法，并且说：“他们也被整改过，只不过他们涉及的房源少，很快就又开业了。不仅仅是铂誉府一家，宝坻很多项目在近期都被停业整改过，有的是因为降价，有的则是因为质量问题。”

　　可以了解的是，御河宸院所在的地块2019年被开发商以总价13.729亿元、楼面价6135元／平方米、溢价率26.9％拿下，依楼面价计算，御河宸院需要卖到10225元／平方米才能盈利。

　　而该地块在2018年曾经历停牌下架命运，彼时起始总价为12.159亿元，起始楼面价6112元／平方米。从楼面价来看，开发商对市场的预判似乎也是，平稳。

　　如果按照当前12000元／平方米的价格销售是可以盈利的，线元／平方米销售的话，确实十分劲爆。

　　初次调查的数十天后，记者再次拨打宝坻御河宸院的销售电话，也仍旧无人接听。

　　记者当时还走访了宝坻南部和东部多家项目售楼处，看到的情景几乎一模一样：顾客寥寥。

　　很多销售人员也都表达了同样的意思：“宝坻楼市的确处于低谷期，也是购房人出手的好时机。”

　　铂誉府销售人员说：“目前我们接到的通知是，不得提供高于备案价4％的折扣，否则不能走网签。”

　　这个消息记者也在其他项目得到了证实，销售人员都表示最多只能提供4％的折扣了。

　　宝坻住建委回应：“不存在此规定，宝坻2020年成交的新建商品房有一半都提供了备案价4％以上的折扣。”

　　而对于宝坻房地产的发展状况，住建委方面表示：“整体平稳有序，发展前景良好。”（每经记者王佳飞每经编辑陈梦妤）

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